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內容來自sina新聞

杭州被傳將松綁房產限購 業內稱不會空穴來風

  近段時間以來,浙江多地對於"限購令"即將松綁的傳言頗多。而就在上周,浙江發佈瞭一季度經濟運行情況,房地產業成為服務業中唯一下降的行業,降幅為4.9%,這使得松綁限購的呼聲越來越大。

  那麼,傳言最多的杭州會放開限購嗎?限購一旦放開,樓市的走向又將如何?民眾又是如何看待"限購"松綁的?昨天,記者對此作瞭多方的調查。

  記者調查 業內稱不會空穴來風,相關部門表示暫不清楚

  松綁限購的傳言到底靠譜嗎?記者向一位資深房地產界人士打探消息,他表示,大約十天前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,會議由當地政府相關部門組織,一些地方有實力的房企參加。在溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  不過,當記者向該消息人士再次確認是否真的會松綁限購時,他並沒有正面回答,表示"等民間房屋二胎年息任何問題免費諮詢官方的消息",不會空穴來風。

  房地產業內也一直在等待限購松綁,他們認為杭州在限購方面可能會有松動的起因,來自於同為浙江的溫州。

  而這次杭州限購松綁的傳聞也始於此。在今年的全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  網上傳言也好,業內透露也罷,要確定是否會松綁限購還得官方出面,由於涉及到政策層面,記者首先找到瞭杭州市政府政策研究室,不過,該部門的工作人員告訴記者,他並不瞭解,建議可以去政府的相關部門詢問,例如杭州市房管局。隨後,記者又聯系上瞭房管局的工作人員,對方也表示,暫時不清楚。

  傳言分析 浙江若要放開限購,主要還是看杭州和寧波二胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢

  據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通,這也就是說,松綁限購可能還不僅僅是杭州一個城市的事情。

  目前,杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州都實施瞭"限購令",而今年一季度,浙江樓市的表現似乎讓人覺得有些差強人意,因此,省內不少城市對放開"限購"令的呼聲也越來越強。

  "要松綁限購,就浙江而言,主要還是看杭州、寧波這兩個城市。"浙江省社科院經濟研究所研究院王永太認為,如果杭甬兩大城市不放開,其他城市放開的意義不大,"杭州畢竟是省會城市,如果限購放開,對購房者的吸引肯定會大一些。"王永太說,杭州曾經所遭遇的"炒房",也是與城市的發展潛力、優質的教育資源息息相關的。除瞭杭州以外,省內的寧波也是吸引購房者的城市,原因在於其是經濟的計劃單列市,而且經濟方面發展比較好。

  王永太說,至於其他城市,比如溫州,他認為房價主要是受人均占有土地面積少相關,"存在稀缺性,加上當地人'投機炒房'導致瞭價格虛高。"因此,若真的放開,本地居民的購房熱情也不會瞬間被激發,異地購房的熱度也不會驟升。

  對於松綁"限購",老百姓又是怎麼看呢?國內某知名網站的杭州房產子頻道作瞭一個網友調查,參與此調查的網友超過千人,對於"您認為杭州目前應該放開'限購'嗎?"這個問題,有71%的網友認為應該,23%的網友選擇瞭不應該,還有6%則表示無所謂。不僅如此,還有48%參與調查的網友認為,杭州會在近期放開"限購"。

  專傢觀點 單放開房產"限購",心理安慰大過實際效果

  那麼,如果真的松綁"限購",杭州的樓市會走向何方?記者采訪瞭對杭州樓市十分熟悉的、原中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東,他認為,也許在短期內,樓市的成交量會有所提升,"但是就長遠來看,隻放開'限購'並不能刺激到樓市。"

  而對於有些市民所擔心的,放開限購會不會導致投資客卷土重來,曹旭東表示,可能性十分小。"就目前的投資環境來看,房產已經進入下行通道,而且不是首選或者較好的投資渠道瞭。"曹旭東認為,一旦放開限購,會來買的,大多仍是剛需或是改善型需求購房者。

  此外,曹旭東還表示:"如果隻放開'限購'而不放開限貸,在改善型住房需求中的有一部分購房者,會因為手頭的資金問題打消或延遲購房計劃。"因此,他認為,若隻單放開"限購",對於樓市來說,心理安慰大過實際效果。

  【鏈接】"限購"那些事

  房產限購政策開始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實,杭州也是其中一個。而當時"限購令"頒佈的最根本原因不言而喻,就是房子炒得太熱,而且價格也漲得太快,"限購"在當時也是無奈之舉。

  日前,國傢統計局公佈,在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示,今年3月,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個,在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市個數達到2013年以來最高。也正是因為這樣,才陸續有取消限購的聲音。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/16382734708.shtml
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