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  任何事物內部都存在矛盾。"漲聲"過後,看跌的專傢也不在少數。珠江花城營銷總監李蒼玄則對下半年長沙樓市預測不樂觀。"下半年房價很難說,開發商利潤空間不會很大,以剛需為主,有可能會出臺更嚴厲的調控政策,會波及長沙。"



長沙代理行生存大調查

 猜想一:房價還會面臨繼續上漲的可能

下半年長沙樓市走向猜想漲價pk下跌

  Soho中國有限公司董事長潘石屹認為,在政府手裡沒有掌握2000萬套的保障房之前,不會放棄價格控制。這意味著,在2013年前,限購令不會取消。政府要借助這個時間,完成對中國樓市的結構性調整。

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  土地市場好比樓市晴雨表。從去年下半年開始,長沙土地市場頻頻傳出"高溢價"、"地王"......緊接著,新房市場也漸漸有瞭回暖趨勢,"以前是冰凍時期,現在長沙樓市到瞭冰水交融的時候。"某業內人如此形容道。如果去年年底是冰水交融,那麼今年的長沙樓市回暖或是升溫已成為不爭的事實。

  "溢價80%、溢價100%、新地王......"今年的土地市場嫌去年不夠火熱,繼續刷新著"地王"記錄,新房市場也不甘示弱,迅速做出反應。"我們周邊幾個項目都開始漲價瞭,如果都漲,那我們也會漲。"錢隆樽品一位不願透露姓名的負責人如此感嘆。

  土地市場的升溫勢必讓新房市場不淡定,那麼長沙下半年樓市會繼續上行嗎?財經評論員陳真誠表示,最近地價的不斷上漲,提前拉升瞭房價上漲預期。"如果下半年調控政策沒有大的變化,房價還會面臨繼續上漲的可能。"

  看漲房價的並不止陳真誠,還有路勁地產董事會主席單偉豹,他認為"從現在起到明年6月份,房價應該會漲10%。"為什麼呢?因為城市化仍然在推進,GDP、人均可支配收入仍然在上漲,而老百姓的投資渠道卻沒有增加,這些基本面都沒有因為調控而發生改變,至少未來3年的房價很難真正下跌。

  猜想二:下半年不樂觀可能會出臺更嚴厲調控政策房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理

 新浪樂居訊(編輯夢田)自新國五條出臺以來,房地產市場似乎大有越調越漲之勢。眼看全國土地市場"地王"頻出,當"面粉比面貴"的時候,新房市場的房價還指望下跌嗎?可房產稅試點的傳言越來越近,隻差當頭棒喝。2013下半年,長沙樓市走向究竟會上行還是下行?一切還在變數之中。

  說到調控政策,不得不談及房產稅,房產稅或許是調控房價的有力杠桿,但從已經試點房產稅的城市來看,似乎對房價調控並沒有太明顯效果。然而,近日兩湖版房產稅試點的消息越傳越近,還有更加嚴厲的說法。正如眾多專傢所言,政策調控才是影響下半年樓市走向的關鍵因素,房產稅試點究竟會否落地長沙?也讓下半年樓市走向蒙上瞭一層濃重的迷霧。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/16163308057.shtml

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